Oddabraut, 815 Þorlákshöfn

Oddabraut 12, 815 Þorlákshöfn

79.500.000 Kr.

Einbýli

7 herb.

195 m²

79.500.000

Stofur

Svefnherbergi

Baðherbergi

Inngangur

Sér

Byggingaár

1959

Brunabótamat

74.450.000

Fasteignamat

57.550.000

Áhvílandi

SENDA FYRIRSPURN PRENTA EIGN STÆKKA MYNDIR SENDA Á VIN Sjá söluyfirlit

Eignin er ***SELD*** með hefðbundnum fyrirvörum

Trausti fasteignasala, Hallgrímur Hólmsteinsson löggiltur fasteignasali og Kristján Baldursson löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu einstaklega glæsilegt og mikið endurnýjað 195 fm. einbýlishús á 3 hæðum. Búið er að stækka húsið með því að byggja nýtt 4 fm. anddyri sem ekki er inn í heildafermetrafjölda. Falleg gróin lóð með heitum potti og 15 fm. garðhýsi. Einstaklega vel staðsett hús í hjarta Þorlákshafnar þar sem stutt er í alla helstu þjónustu s.s. verslanir, grunn- og leikskóla og íþróttamiðstöð og sundlaug.

Eignin skiptist í anddyri, eldhús, 2 stofur / borðstofur, gangur á miðhæð og í risi, 4 svefnherbergi, baðherbergi, gestasnyrtingu, þvottahús, geymslu og 15 fm. garðhús.

Nánari lýsing eignar:
Miðhæð:
Anddyri: Búið er að stækka anndyri með viðbyggingu (bíslag). Komið er inn í flísalagða forstofu með innfeldum hvítum fataskápum, hiti í gólfi í viðbyggingu.
Gangur: Úr forstofu er gengið inn í parketlagðan gang.
Stofur / borðstofur: Tvær rúmgóðar stofur, parket á gólfi.
Eldhús: Með fallegri innréttingu frá Fagus, bakaraofn, háfur, spanhelluborð, borðplata úr granít, flísar milli skápa, borðkrókur með glervegg milli stofu og eldhúss, flísar á gólfi.
Gestasnyrting: Með fallegri grárri innréttingu, granít borðplata, sturta, upphengt salerni með granítplötu á klósettkassa, gólfhiti, flísalagt í hólf og gólf.

Ris:
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með innfeldum hvítum fataskápum, gönguhurð út á suður svalir, granít sólbekkir í gluggum, parket á gólfi.
Svefnherbergi 2: Rúmgott svefnherbergi með hvítum fataskáp, granít sólbekkur í gluggum, parket á gólfi.
Svefnherbergi 3: Rúmgott svefnherbergi, granít sólbekkur í gluggum, parket á gólfi.
Svefnherbergi 4: Rúmgott svefnherbergi, parket á gólfi.
Baðherbergi: Með fallegri hvítri innréttingu, sturta, upphengt salerni, handklæðaofn, Grohe blöndunartæki, bluetooth vifta, gólfhiti, flísalagt í hólf og gólf. Endurnýjað að mestu.
Gangur: Parket á gólfi.
Geymsla: Ofan súðar er geymsluloft.

Kjallari:
Geymsla: Rúmgott geymslurými, hvít innrétting með skolvask, hillur, gönguhurð út á baklóð, epoxy lakk á gólfi.
Þvottahús: Með hvítri innréttingu, skolvaskur, ofn, pottastýring, flísar á gólfi.

Lóð: Lóðin er einstaklega glæsileg. Framan við húsið gróinn lóð með hellulagðri stétt, framan við anddyri er hellulagður pallur með skjólvegg. Á baklóð nýlega hellulögð verönd, heitur pottur með sólpall og skjólveggjum, led lýsing fyrir ofan pottinn, malarlögð innkeyrsla, 15 fm. garðhýsi með 20 fm sólpall, rafmagn og ofn eru í garðhýsinu og búið að tengja fyrir rafhleðslustöð (rafhleðslustöð fylgir ekki með).

Búið er að lagfæra og endurnýja eignina mikið að innan sem utan undanfarin ár m.a:
Ytra byrði:
* Nýtt anddyri með steyptum veggjum og sérsmíðuðum gluggum, nýjar rennur.
* Hús hefur verið filterað að utan og gert við austurgafl sem er ekki heilfilteraður.
* Hús málað að utan og gluggar lakkaðir.
* Gler endurnýjað í flestum gluggum.
* Nýr þakkantur með lofttúðum á milli.

Bakgarðurinn:
* Skipt um klóakrör og allt sett í plast, nýr brunnur.
* Rakadúkur settur baka til meðfram húsinu.
* Ný hellulögð verönd á baklóð (gert af fagmanni), skipt um jarðveg undir hellum með fram húsinu, nýtt niðurfall úti.
* Nýr heitur pottur frá Trefjum með góðum stýringum, LED lýsingu fyrir ofan pott og pallur smíðaður í kringum pott.
* Garðveggir reistir sem skilja að göngustíg og baklóð.
* Nýtt 15 fermetra garðhús og sólpallur smíðaður í kring, rafmagn og rafmagnsofn í húsinu.
* Búið að græja tengingar fyrir hleðslustöð (hleðslustöð fylgir ekki með).
* Skipt hefur verið um jarðveg í innkeyrslu.
* Garður tekinn í gegn síðastliði sumar af skrúðgarðyrkjufræðing, ný tré og runnar keyptir í garðinn.
* Nýtt steypt svalargólf.

Anddyri: Hiti í gólfi, anddyri flísalagt, skápar lakkaðir hvítir, nýtt gler og nýjir slökkvarar.
Stofa / gangur: Stafaparket slípað upp og lakkað af fagmönnum (Ingo.ehf), nýjir slökkvarar í stofu, sólbekkir lakkaðir, skipt um hurð á gangi.
Eldhús: Ný LED ljós í eldhúsinnréttingu, granítborðplötur, innfellt spanhelluborð, rúður filmaðar.
Gestasnyrting: Gólfflísar teknar upp og steypt nýtt gólf, niðurfall endurnýjað og hiti settur í gólf, gólfflísar endurnýjaðar, ný Grohe sturta og blöndunartæki, granít borðplata á vaskborði og klósettkassa, nýbúið er að filma gler í sturtu, ný innrétting.
Svefnherbergi / gangur: Nýtt parket, ný hurð og gluggar í hjónaherbergi, nýjar hurðar á allri efri hæð (Reykt eik), granít sólbekkir í svefnherbergjum.
Baðherbergi: Endurnýjað að mestu þ.e. endurnýjaðar flísar á gólfi og veggjum, nýjar plast vatnslagnir, ný sturta, nýtt salerni, ný innrétting og vaskur
Kjallari / þvottahús: Stigi og gólf í kjallara nýlega lakkað með epoxi lakki (af fagmönnum), ný innrétting og hillur í þvottahúsi, lagnagrind endurnýjuð að mestu.

Hér er um að ræða einstaklega fallegt og mikið endurnýjað eldra einbýlishús miðsvæðis í Þorlákshöfn þar sem stutt er í alla helstu þjónustu s.s. verslanir, grunn- og leikskóla og íþróttamiðstöð og sundlaug.

Nánari upplýsingar veitir Hallgrímur Hólmsteinsson lgfs í síma 896-6020eða í tölvupóstfanginu [email protected], eða Kristján Baldursson lgfs í tölvupóstfanginu [email protected].

Þorlákshöfn:
Þorlákshöfn er frábær staður til að búa sér notalegt heimili og ala upp börn. Vinalegur og barnvænn bær í nálægð við aðra þéttbýliskjarna. Í dag er öll þjónusta við barnafólk og fjölskyldur í Þorlákshöfn til fyrirmyndar. Stuttar vegalengdir einfalda allar samgöngur og börnin geta gengið örugg í skóla og tómstundastarf. Skólarnir eru eitt af trompum bæjarins þar sem stutt er vel við bakið á þeim sem þess þurfa. Rúmgóður og vel búinn grunnskóli með persónulegum samskiptum á milli heimilis og skóla. Leikskólinn Bergheimar er fimm deilda leikskóli fyrir tveggja til sex ára börn. Öll íþróttaaðstaða í Þorlákshöfn er mjög góð og ákaflega vel nýtt af bæjarbúum. Slagorð Sveitarfélagsins Ölfus er "Hamingjan er hér".

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.

Skilaboð hafa verið send.