Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
[email protected]
Test 546-5050
Hraunbær 100, 110 Reykjavík (Árbær)
67.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
100 m2
67.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1967
Brunabótamat
46.500.000
Fasteignamat
58.400.000
SENDA FYRIRSPURN PRENTA EIGN STÆKKA MYNDIR SENDA Á VIN Sjá söluyfirlit

Björt og falleg 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í vel viðhöldnu fjölbýli í Hraunbænum, ásamt merktu bílastæði á bílaplani. ​​​​​Aukaherbergi er í kjallara sem hægt væri að nýta til útleigu. Eignin hefur fengið gott viðhald í gegnum árin, lagt var nýtt rafmagn í sameign árið 2023, skipt var um glugga á öllu húsinu haustið 2023, þak var yfirfarið fyrir 9 árum, skólp var endurnýjað fyrir 6 árum, húsið var klætt með álklæðningu á austur, vestur og suður hlið og norðurhliðin múruð og máluð, og lauk þeim framkvæmdum árið 2023. Húsið var drenað árið 2022. Eignin getur verið laus fljótlega eftir kaupsamning.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 100,7fm og þar af er geymsla 6,8fm og aukaherbergi í kjallara 8,8fm.

Nánari lýsing:
Anddyri með flísum á gólfi.
Stofa/borðstofa björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Útgengi á suður svalir með fallegu útsýni.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, innbyggðri uppþvottavél, ísskápur fylgir, ofn í vinnuhæð, helluborð, gufugleypir, flísar á milli skápa og á gólfi.
Hol rúmgott, geymsluskápur með tengi fyrir þvottavél og parketi á gólfi.
Hjónaherbergi rúmgott með góðum fataskápum upp í loft og parketi á gólfi.
Svefnherbergi með parketi á gólfi. Herbergið er í dag nýtt sem fataherbergi.
Baðherbergi með baðkari með sturtuaðstöðu, gluggi með opnanlegu fagi, snyrtileg innrétting og flísar í hólf og gólf.

Auka herbergi í sameign er 8,8fm með fataskáp, opnanlegum glugga og parketi á gólfi. Aðgengi að salerni er í sameign.
Þvottahús er í sameign í kjallara hússins.
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins og er skráð 6,8fm.
Sérmerkt bílastæði á bílaplani.
Vagna- og hjólageymsla er í sameign í kjallara hússins.

Frábær eign á besta stað í Árbænum, stutt er í alla helstu þjónustu, árbæjarlaug og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdal.

Allar nánari upplýsingar veita Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected] eða Dana Gunnarsdóttir aðstoðarmaður fasteignasala í síma 698-1879 eða á netfanginu [email protected].
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.