Hjallavegur 54, 104 Reykjavík
Trausti fasteignasala kynnir 3ja herbergja íbúð á 2. hæð að Hjallavegi 54, 104 Reykjavík.

Heildarfermetrafjöldi er skráður 62fm en gólfflötur íbúðar er stærri.

Um er að ræða bjarta og skemmtilega íbúð sem er að hluta til undir súð og skiptist í tvö svefnherbergi, gang, stofu, eldhús, baðherbergi, þvottahús í sameign auk sér geymslu á lóð.

Nánari lýsing: 
Sameiginlegur inngangur með 1. hæð og snyrtileg forstofa.
Komið er inn á gang sem liggur í gegnum alla íbúðina og tengir önnur rými.
Rúmgott parketlagt hjónaherbergi með opnum skápum.
Barnaherbergi er parketlagt og innbyggðum fataskáp.
Baðherbergi með sturtu, flísalagt í hólf og gólf.
Rúmgóð og björt parketlögð stofa.
Eldhús með nýlegri innréttingu að hluta og flísum milli skápa. Ísskápur getur fylgt með.
Ný blöndunartæki á baði og í eldhúsi.
Geymsluris er yfir allri íbúðinni sem nýtist vel.
Geymslur á lóð eru frá árinu 1960 og tilheyrir sú hægra megin íbúðinni.  Rafmagn er í geymslum en þær óupphitaðar.
Hjallavegur 54 er á baklóð en keyrt er inn innkeyrslu sem liggur milli húsa nr. 52 og 58.
Gróinn og fallegur garður umlykur húsið 


Gluggar: 
Einfalt gler í flestum opnanlegum fögum.
Mixað tvöfalt gler víða annars staðar.
Nýr Velúx gluggi í barnaherbergi.

Annað:
Plaströr vantar frá þakrennum á þremur stöðum.
Rafmagn að hluta til endurnýjað í íbúð, dregið í herbergin og skipt um tengla og instungur.
Þak endurnýjað að mestu árið 2004 og múrað uppí steyptan þakkant árið 2017 á framhlið hússins.

Nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 867-3040 eða netfang [email protected]

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.