EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN

Björt og falleg 3ja herbergja risíbúð með góðum svölum og fallegu útsýni í þríbýlishúsi á þessum vinsæla stað í Þingholtunum. Íbúðin er skv. skráningu ríkisins 73,0 fm. en gólfflötur er töluvert strærri, auk þess sem svefnloft fyrir ofan íbúðina er ekki inn í fermetratölu.  Íbúðin var endurnýjuð að innan árið 2004 en parketlögð árið 2013. Nýtt teppi á sameign og stigagangur nýmálaður sem og geymslugangur. Húsið var allt sprunguviðgert og málað 2016,  þak yfirfarið, skipt um rennur og gert við glugga og þeir málaðir. 

Nánar um eignina:
Gengið er inn bakdyramegin á húsinu. 
Anddyri með fatahengi.
Eldhúsið opið með nýlegri innréttingu, gaseldavél úr stáli, tengi fyrir uppþvottavél og þakgluggi. 
Stofa er björt og rúmgóð og útgengt er út á rúmgóðar nýlegar suður svalir. 
Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni undir súð. 
Hjónaherbergið er rúmgott með góðri fataslá og hillum sem nær þvert yfir herbergið.
Baðherbergi er með baðkari, tengi fyrir þvottavél, gluggi og flísar á gólfi og hluti veggja. 
Upp á efri hæð íbúðar er svefnloft yfir allri íbúðinni sem ekki er inn í fermetratölu íbúðarinnar, stigi liggur upp á hæðina.
Í kjallara hússins er rúmgóð sérgeymsla íbúðar með stórum glugga með tvöföldu gleri

Grafið var fyrir dreni á norður og vesturhlið hússins 2015/2016. Lagnir voru myndaðar  haustið 2017 og eru að sögn seljanda í góðu lagi.

Fáið frekari upplýsingar hjá Kristjáni Baldurssyni hdl. og löggiltum fasteignasala í síma 867-3040 eða á netfanginu [email protected] eða hjá Guðbjörgu G. Sveinbjörnsdóttur löggiltum fasteignasala í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected]

Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.