Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Ugluhólar 6, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
44.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
104 m2
44.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1978
Brunabótamat
35.150.000
Fasteignamat
37.350.000

Seld með fyrirvara um fjármögnun
Trausti fasteignasala kynnir:

Fallega 3ja herbergja íbúð við Ugluhóla 6. Um er að ræða opna og bjarta íbúð í Efra-Breiðholti sem er skráð skv. Þjóðskrá Íslands 104,7 fm, þar af 21,7 fm bílskúr.
Góð staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Tilvalin fyrstu kaup.


***Bókið skoðun hjá Sólveigu í síma 869-4879 eða á [email protected]***

Nánar um eignina:
Anddyri með góðum skáp. Flísar á gólfi.
Eldhús með nýlega og fallega innréttingu, helluborði, ofni og viftu. Flísar milli efri og neðri skápa. Innbyggð uppþvottavél. Ísskápur fylgir. Flísar á gólfi.
Stofa er rúmgóð, með parketi á gólfi og útgengi á góðar suð-vestursvalir. 
Svefnherbergi 1 er rúmgott með parketi á gólfi og góðum skáp.
Svefnherbergi 2 með parketi á gólfi og góðum skáp.
Baðherbergi með snyrtilegri innréttingu með postulínsvaski og góðum skáp. Sturta og upphengt salerni. Handklæðaofn og gluggi. Flísar í hólf og gólf.

Um er að ræða eign sem hefur verið vel við haldið en eftirfarandi framkvæmdir hafa átt sér stað:

Skipt var um gólfefni og íbúðin máluð árið 2018.
Þak yfirfarið sumarið 2020.
Skólp yfirfarið árið 2019.
Gluggar yfirfarnir árið 2019.
Pípulagnir yfirfarðar og skipt um ofna íbúðar árið 2020.
Sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi í kjallara.
Sérgeymsla í sameign.


Vel staðsett eign þar sem stutt er í skóla, leikskóla og aðra þjónustu.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Sólveig Regína Biard Löggiltur Fasteignasali í síma 869-4879 eða [email protected] 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.