Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Jórusel 6, 109 Reykjavík
Tilboð
Fjölbýli / Tvíbýli
9 herb.
381 m2
Tilboð
Stofur
2
Svefnherbergi
7
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1983
Brunabótamat
105.400.000
Fasteignamat
84.050.000

Trausti fasteignasala kynnir eignina Jórusel 6, 109 Reykjavík, reisulegt hús á rólegum stað efst í Seljahverfinu. Um er að ræða stærri eininguna, þ.e. 381,3 fm í tvíbýlishúsi á fjórum hæðum. Aukaíbúð er undir bílskúr sem hægt er að leigja út. Í kjallara er lítil íbúð með sérinngangi sem er í eigu annars aðila en eigandi á efri hæð er með forkaupsrétt að þeirri eign.

Eignin er skráð sem hér segir hjá FMR: Birt stærð 381.3 fm.nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 205-7401 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Nánari lýsing eignar:

Jarðhæð:
Forstofa: Flísar á gólfi og fatahengi.
Gestasalerni: Er innangengt úr forstofu. Flísar á gólfi.
Eldhús: Var endurnýjað fyrir nokkrum árum. Hvít innrétting og steinn á borði. Eyja með gaseldavéll Innbyggð kaffivél fylgir. Flísar á gólfi.
Stofa: Er innangeng úr borðstofu og eldhúsi. Flísar á gólfi.
Sólskáli: Var byggður sem hluti af húsi í upphafi. Er inn af eldhúsi og með útgengi á pall sem snýr til suðurs.
Svefnherbergi: Er í dag nýtt sem sjónvarpsherbergi. Parket á gólfi.
Forstofa 2: Önnur forstofa er við bakdyra inngang. 
Búr/geymsla: Inn af forstofu bakdyramegin er búr eða geymsla.

Miðhæð:
Svefnherbergi: Fjögur rúmgóð svefnherbergi með parket á gólfi.
Hol: Parket á gólfi.
Baðherbergi: Sturta og hornbaðkar. Snyrtileg innrétting og flísar á gólfi.

Efsta hæð:
Efsta hæðin er í dag opin en möguleiki er að stúka þar af að minnsta kosti tvö góð herbergi.

Kjallari:
Þvottahús: Góð innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Af jarðhæð og miðhæð er renna þar sem hægt er að láta óhreinan þvott falla niður í körfu í þvottahúsi. Flísar á gólfi.
Sturta: Í þvottahúsi er einnig góð sturta sem er flísalögð. Hún var endurnýjuð árið 2015.
Geymsla/fataherbergi: Við hlið þvottahússins er rúmgott rými sem í dag er nýtt sem geymsla og að hluta hefur verið innréttuð sem fataherbergi.

Bílskúr:
Bílskúr er frístandandi og skráður 27,2 fm hjá Þjóðskrá. Tengi fyrir kalt vatn. Bískúrshurð var endurnýjuð árið 2014. Yfir bílskúr er rúmgott geymsluloft. Við hlið bílskúrsins er áföst köld útigeymsla sem er ekki inni í fermetratölu.

Aukaíbúð/geymsla:
Undir bílskúr er rými sem er skráð hjá Þjóðskrá sem 27,2 fm geysla. Þetta rými hefur verið innréttað sem aukaíbúð. 

Endurbætur:
2020: Parket var lagt í herbergi á jarðhæð og í hol og svefnherbergi á miðhæð.
2015: Sturta í kjallara endurnýjuð.
2008: Eldhús endurnýjað.
2001: Þak var endurnýjað og settar litaðar bárujárnsplötur.
Ofnar hafa verið endurnýjaðir að hluta.

Umhverfið:
Öll helsta þjónusta er í næsta nágrenni eins og skóli, tónskóli, leikskóli og matvörubúð. Skíðalyfta er í lítilli brekku í hverfinu. Stutt er í mörg góð útivistarsvæði og fjölda gönguleiða.

Nánari upplýsingar veitir Kristín María Stefánsdóttir í síma 837-1177 eða [email protected] eða Kristján Baldursson löggiltur fasteignasali í síma 867-3040 eða [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.