Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Jörfagrund 26, 116 Reykjavík (Kjalarnes)
68.900.000 Kr.
Raðhús / Raðhús á einni hæð
4 herb.
175 m2
68.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1999
Brunabótamat
65.450.000
Fasteignamat
49.850.000

**Eignin er seld en þó með fyrirvara**

Trausti fasteignasala, Guðlaug Jóna lgf. og Garðar Hólm lgf. kynna einstaklega fallegt steinsteypt endaraðhús með innbyggðum bílskúr við Jörfagrund 26, Kjalarnesi. Húsið er 175,8 fm og skiptist í forstofu, bílskúr, hol, eldhús, stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og risloft. Mikil lofthæð er í húsinu ásamt útsýni. Virkilega snyrtileg og vel frágengin lóð með hellulögðum bílastæðum fyrir framan húsið og góðum stórum sólpalli í suður með heitum potti. Einstaklega fallegur garður með útieldstæði og bekkjum þar sem hægt er að sitja við. Einnig er pallur framanvið húsið. Húsið er sallað að utanverðu. 


Um er að ræða frábæra eign á besta stað á Kjalarnesi með góðu skipulagi og flottu útsýni. 

Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands alls 175,8fm. Þar af er íbúðareining 144,9 fm og bílskúr 30,9 fm.

Nánari lýsing á eigninni:
Forstofa er með flísum á gólfi og góðum fataskáp, innangengt er úr forstofunni inn í innbyggðan bílskúr.
Hol með flísum á gólfi, þaðan er opið inn í eldhúsið.
Eldhús er með fallegri viðarinnréttingu með góðu skipulagi og skápaplássi. Frá eldhúsi er opið inn í borðstofuna. Flísar á gólfi. 
Borðstofa er með flísum á gólfi. Úr borðstofunni er gengið út á mjög stórann timbursólpall með heitum potti.
Stofa er með harðparket á gólfi og mikilli lofthæð með gaflglugga. 
Svefnherbergisgangur er með harðparketi á gólfi og loft er niðurtekið í ganginum.
Svefnherbergi eru þrjú talsins, virkilega rúmgóð með fataskápum. Mikil lofthæð er í öllum herbergjunum. Harðparket á gólfi. 
Baðherbergi er rúmgott með góðri innréttingu, glugga, sturtuklefa og baðkari. Flísalagt í hólf og gólf. 
Þvottahús er innst á svefnherbergisganginum með flísum á gólfi. Lúga upp í manngengt risloft yfir ganginum. 
Bílskúrinn er með flísum á gólfi og góðri lofthæð ásamt manngengu millilofti með léttum stiga. Hiti í gólfi.

Nánari upplýsingar um eignina veita:
Guðlaug Jóna, löggiltur fasteignasali s. 661-2363 eða [email protected]
Garðar Hólm, löggiltur fasteignasali s. 899-8811 eða [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.