Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Steinasel seld 5, 109 Reykjavík
99.900.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús með aukaíbúð
9 herb.
244 m2
99.900.000
Stofur
4
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1979
Brunabótamat
76.830.000
Fasteignamat
75.200.000

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN

Guðbjörg G Sveinbjörnsdóttir lgfs. og Trausti fasteignasala kynna einstaklega fallegt einbýlishús á þremum hæðum með aukaíbúð í kjallara og rúmgóðum bílskúr. Eignin er staðsett í vel grónu hverfi í Seljahverfinu þar sem er stutt í alla helstu þjónustu. Öll efsta hæðin er ekki inn í fermetratölu hússins. 


Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 244,4 fm þar af 28 fm. frístandandi bílskúr. Eignin er tölvuert stærri en skráðir fermetrar sem eru í opinberum gögnum. 

Nánar um eignina:
Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi. Í forstofu eru upprunalegir skápar.
Eldhús var uppgert fyrir 2-3 árum, góð innrétting með panel-flísum á milli innréttinga, tengi fyrir uppþvottavél og tengi fyrir þvottavél. Vínilgólfefni.
Gestasalerni er snyrtilegt með upprunalegum innréttingum og flísum á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott og bjart með innangengu fataherbergi, innangengu baðherbergi með glugga, baðkari og sturtu það er flísalagt að hluta. Úr svefnherberginu er gengið út á norður svalir. Parket á gólfi. 
Stofa/borðstofa er mjög björt og rúmgóð, mikil lofthæð, gluggakistur úr steini og parket á gólfi. Hlaðinn veggur er við stigann upp á efri hæðina. Frá borðstofu er útgengt út á steypta verönd þar sem er möguleiki á að byggja glerskála. 

Efri hæðin sem ekki er inn í fermetratölu hússins
Rúmgott alrými þar sem hægt er að setja upp annað svefnherbergi, geymsla í útveggjum, bitar í loftum og fjalir á gólfi.
Svefnherbergi mjög rúmgott með fjalir á gólfi.

Aukaíbúð með sérinngangi:
Um er að ræða 4 herbergja íbúð sem var útleigu og er um 110 fm.
Komið er inn í flísalagt anddyri, þaðan er þvottarhús og gengið er inn í eldhús sem liggur inn að rúmgóðri stofu með parket á gólfi. Það eru þrjú svefnherbergi í íbúðinni ásamt geymslu sem er ekki í skráðum fermetrafjölda eignarinnar. Baðherbergi með baðkari og flísaalagt í hólf og gólf.

Frístandandi bílskúr: 
Rúmgóður bílskúr með epoxy gólfefni og nýlegri hurð. Gluggar með opnanlegum fögum, ofnar, heitt og kalt vatn ásamt stýringu fyrir heita pottinn.
Búið er að grafa út undir bílskúrnum og eru þar því óskráðir fermetrar sem nýtast sem geymsla/frístundarherbergi. Bílastæði eru við bílskúrinn og við hlið hans. 
Pallur/garður: Fyrir framan húsið er skjólsæll pallur sem snýr í suður, þar er heitur pottur. Garðurinn í góðri rækt er í norður.  

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected] og Viktoría R. Larsen löggiltur fasteignasali í síma 6185741 eða á netfanginu [email protected] 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.