Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Möðrufell 13, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
39.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
78 m2
39.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1974
Brunabótamat
26.800.000
Fasteignamat
30.250.000

Guðbjörg G Sveinbjörnsdóttir lgfs. og Trausti fasteignasala kynna rúmgóða og bjarta 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi við Möðrufell í Breiðholtinu. Íbúðin var algjörlega tekin í gegn núna 2021 og veggir voru heilsparslaðir og málað, sett nýtt eikarparket á alla íbúðina (fyrir utan baðh.), nýjar hurðir settar auk eldvarnarhurðar, ný gler í stofu, ný innrétting og tæki í eldhús og baðherbergi gert eins og nýtt, flísalagt í hólf og gólf með nýrri innréttingu og baðkari með sturtuaðstöðu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Merkt bílastæði á bílaplani. Snyrtilegur stigagangur. Þak var yfirfarið og lagað 2017 og skipt um glugga að framanverðu 2018. Gott útsýni.

EIGNIN VERÐUR EKKI SÝND FYRIR OPIÐ HÚS!       
MINNUM Á GRÍMUSKYLDU Á OPNU HÚSI


Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 78 fm og þar af er geymsla 5,8fm. 
Fasteignamat fyrir 2022 er 32.550.000 kr. 


Nánar um eignina:
Forstofa/hol með nýju eikarparketi á gólfi. 
Stofa rúmgóð og björt með nýju eikarparketi á gólfi. Útgengt er út á svalir úr stofunni. Nýtt gler í stofu.
Eldhús með nýrri innréttingu, innb. uppþvottavél og ísskáp. Nýtt eikarparket á gólfi og ný tæki. Frábært útsýni úr góðum eldhúskrók.
Hjónaherbergi rúmgptt með nýju eikarparketi á gólfi. 
Svefnherbergi með nýju eikarparketi á gólfi.
Baðherbergi er nýtt og flísalagt í hólf og gólf með nýju baðkari með sturtuaðstöðu, nýrri innréttingu, nýju klósetti og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla íbúðar er á jarðhæð hússins alls 5,8fm.

Sameiginlegt þvottahús er í sameign hússins á jarðhæð
Í sameign er einnig hjóla- og vagnageymsla. 

Stutt er í alla þjónustu, verslanir, skóla og leikskóla. 

Allar nánari upplýsingar veita Aðalsteinn Jón Bergdal, aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 767-0777 eða á netfanginu [email protected] og Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.