Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Búðagerði seld 3, 108 Reykjavík (Austurbær)
62.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
4 herb.
90 m2
62.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
2
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1966
Brunabótamat
35.500.000
Fasteignamat
39.150.000

Þessi eign er seld með fyrirvara!

Trausti fasteignasala kynnir vel skipulagða og mikið endurnýaða tveggja herb. íbúð á fyrstu hæð. Íbúðinni fylgir geymsla og nýleg 2 herb. óskráð íbúðarrými í kjallara. Góð staðsetning og verslunarkjarnar í göngufæri. Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 90,1 fm. Þar af íbúð 46,7 fm, geymsla 5 fm og ósamþykkt íbúð í kjallara c.a 38,4 fm.

Í raun eru þetta tvær nýlegar íbúðir, ein tveggja herb. á fyrstu hæð og önnur ný tveggja herb. óskráð íbúð í kjallara.

Nánar um íbúðina 46,7 fm (1 hæð miðja).

Komið er inní forstofuhol með fataskáp sem tengir vistarverur íbúðarinnar.
Baðherbergi er nýlega uppgert, upphengt salerni, flísalögð sturta með glervegg, snyrtileg innrétting með stórum spegli, lýsing í gólfi.
Svefnherbergi er með innbyggðum stórum fataskáp.
Eldhús með nýrri innréttingu og tækjum, uppþvottavél og ísskápur fylgja. 
Stofa er rúmgóð og björt, útgengt út á suðursvalir. 
Hvíttað eikar plastparket er á allri íbúðinni, lýsing á gangi.

Óskráð Íbúð í kjallara, 38,4 fm.
Komið er inní gang sem tengir vistarverur íbúðarinnar, flísar á gólfi.
Stofa og eldhús í sama rými, ný eldhúsinnrétting og tæki, innbyggður ískápur fylgir, plastparket á gólfi.
Eitt rúmgott svefnherbergi, plastparket á gólfi.
Baðherbergi er ný uppgert, upphengt salerni, sturta með glervegg, snyrtileg innrétting, flísar á gólfi og hluta veggjar.
Rennihurðir eru í íbúðinni.

Loftljós fylgja með bàðum íbuðum.
Sameiginlegt þvottaherbergi, hjólageymsla og baðherbergi í kjallara.
Sér rafmagnsmælir fyrir báðar íbúðirnar uppi og niðri.

Tekjur sameignar: útleiguherbergi með baðherbergi. 

Neðangreindar framkvæmdir hafa verið kláraðar á sl. árum skv. seljenda:
Búið er að endurnýja þakið á húsinu árið 2020-21
Nýtt gler og gluggi yfirfarin í stofuglugga í íbúð árið 2020-21.
Nýir ofnar í íbúð í kjallara árið 2020.
Dregið í nýtt rafmagn og yfirfarið í íbúð í kjallara, ný tafla vegna eldhúss árið 2020.
Gluggar í íbúð í kjallara gerðir upp og nýtt gler árið 2018.
Rafmagnstafla í sameign húss nr 3. endurnýjuð árið 2019.
Skólplagnir endurnýjaðar í húsi nr 3. árið 2017.
Baðherbergi í íbúð uppi uppgert árið 2017.
Eldhús í íbúð uppi var uppgert, ný innrétting og tæki árið 2016.
Dregið nýtt rafmagn og sett ný rafmagnstafla í íbúð uppi árið 2016.
Nýjar vatnslagnir í baði og eldhúsi í íbúð í kjallara árið 2017 og 2020.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Einar Örn Guðmundsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-4969 eða á netfanginu [email protected] og Hallgrímur Óli Hómsteinsson, aðstoðarmaður fasteignasala og nemi til löggildingar fasteignasala, í síma 896-6020 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.