Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Smyrilshólar 2, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
52.900.000 Kr.
Fjölbýli
5 herb.
100 m2
52.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1979
Brunabótamat
38.500.000
Fasteignamat
39.400.000

EIGNIN ER SELD

Trausti fasteignasala og Viktoría Larsen löggiltur fasteignasali kynna virkilega fallega og mikið endurnýjaða 4-5 herbergja íbúð í þriggja hæða fjölbýli við Smyrilshóla 2, 111 Reykjavík. Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús og stofu/borðstofu, þrjú svefnherbergi og baðherbergi ásamt sérgeymslu á fyrstu hæð. Eignin er mjög vel staðsett með frábæru útsýni yfir hluta borgarinnar og Esjuna ásamt frábærum gönguleiðum í Elliðaárdalnum.  


Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands alls 100,6 fm þar að auki er geymsla á jarðhæð.

Nánar um eignina:
Árið 2018 voru gerðar endurbætur á ytra byrði hússins, þá var húsið múrviðgert og málað. Húsið lítur virkilega vel út.
Eignin hefur verið töluvert endurnýjuð nýlega og má þar nefna að búið er að skipta um allt gólfefni nema á baðherbergi, nýjar hurðir frá Parka eru innan íbúðar, eldhúsið er allt endurnýjað, ný blöndunartæki og nýjir ofnar eru í eldhúsi og stofu ásamt því að eignin er nýlega máluð bæði að innan sem utan. Fjögur svefnherbergi eru í eigninni samkvæmt upphaflegri teikningu en búið er að taka niður vegg og stækka eitt svefnherbergið, lítið mál er að breyta þannig að það verða aftur fjögur svefnherbergi í eigninni.  

Nánari lýsing:
Forstofa:  Gengið er inn í rúmgóða forstofu með góðum fataskáp, þaðan er gengið inn í eldhús, stofu og svefnherbergisálmu. Parket á gólfi. 
Eldhús: Snyrtilegt með fallegri hvítri innréttingu, góðu skápaplássi, nýju spanhelluborði og háfi sem og uppþvottavél ásamt bakaraofni í vinnuhæð. Flísar á gólfi. 
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð stofa/borðstofa sem er samliggjandi með eldhúsi. Parket á gólfi. 
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með góðum fataskáp og miklu útsýni. Parket á gólfi. 
Herbergi: Rúmgott og bjart með miklu útsýni. Parket á gólfi.
Herbergi: Rúmgott og bjart með miklu útsyni. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Rúmgott með glugga, góðri innréttingu, nýjum vask, salerni ásamt baðkari með sturtuaðstöðu. Tengi er fyrir þvottavél og þurkara. Flísalagt að hluta.
Svalir: Útgengt úr stofu á rúmgóðar svalir sem snúa í suður. Flísar á svalagólfi. 
Geymsla: Sérgeymsla með glugga er í sameign sem er ekki reiknuð í fm fjölda eignar. 
Sameign: Sameiginleg þvotta, hjóla- og vagnageymsla.
Garður: Sameiginlegur garður er sunnanmegin við húsið með góðum leiktækjum og stórum grasbletti. 

Um er að ræða fallega eign með frábæru útsýni á eftirsóttum stað í Breiðholtinu, mikil náttúrufegurð allt um kring og fallegar gönguleiðir í Elliðaárdalnum. Stutt er í skóla og leikskóla ásamt allri helstu þjónustu í næsta nágrenni.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Viktoría R. Larsen, Löggiltur fasteignasali í síma 618-5741 eða [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.