Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Þverás 57 SELD, 110 Reykjavík (Árbær)
99.900.000 Kr.
Raðhús / Raðhús á tveimur hæðum
5 herb.
192 m2
99.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1987
Brunabótamat
70.900.000
Fasteignamat
73.900.000

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN

Einstaklega fallegt og rúmgott endakeðjuhús á tveimur hæðum auk bílskúrs við Þverás í Reykjavík. Auka lofthæð er á efri hæð hússins og fallegt útsýni úr eigninni. í dag eru þrjú svefnerherbergi í húsinu en skv. teikningum eiga þau að vera fjögur, einnig er hægt að útbúa fimmta herbergið úr sjónvarpsrými á 2. hæð. 

Eignin verður ekki sýnd fyrir opið hús.

Eign er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 192,2 fm. og þar af bílskúr 31,5 fm.
Fasteignamat fyrir árið 2022 verður 76.550.000 kr.


Nánar um eignina:
Forstofa er rúmgóð með góðu skápaplássi og flísar á gólfi. 
Þvottahús er inn af forstofu með innréttingu, glugga og flísum á gólfi. 
Gestasalerni með flísum á gólfi. 
Eldhús er rúmgott og bjart með hvítri innréttingu, gott vinnupláss, tengi fyrir uppþvottavél, gufugleypir, flísar á milli skápa og flísar á gólfi.
Stofa er mjög rúmgóð með tvennum svalahurðum og nýlegt parket á gólfi. Útgengt er út á afgirtan pall með fallegu útsýni yfir Elliðavatnið og Bláfjöll. Skv. teikningum er hluti stofunnar skráð sem herbergi og er auðvelt að gera þar herbergi.
Stigi liggur upp á aðra hæð hússins og er flísalagður. 
Sjónvarpsrými er einstaklega rúmgott með parketi á gólfi. Hægt er að loka sjónvarpsrýmið af og útbúa herbergi. 
Hjónaherbergi er með góðu skápaplássi og parketi á gólfi. 
Svefnherbergi II með skápum og parketi á gólfi. 
Svefnherbergi III með skápum og parketi á gólfi 
Baðherbergi með baðkari, sturtuklefa, innréttingu, glugga og flísalagt í hólf og gólf. 
Bílskúr með rafmagnshleðslustöð og er skráður 31,5 fm. Útgengt er úr bílskúrnum út á hellulagða verönd á bak við húsið. Víða hefur verið útbúin íbúð í bílskúrum á svæðinu. Gert hefur verið ráð fyrir heitum pott bak við húsið. 

Nýlegt parket er á stofu og efri hæð hússins. 
Húsið er á hornlóð og er fallegt útsýni úr húsinu til Bláfjalla og yfir Elliðavatn. Góður afgirtur sólpallur, hellulögð verönd og mói í bakgarðinum. 
Stutt er í alla þjónustu, verslanir, skóla, leikskóla og nátturu.

Allar nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson hdl. og lgfs. í síma 8673040 eða á netfanginu [email protected] og Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir lgfs. í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]




 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.