Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Orrahólar 7, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
49.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með lyftu
3 herb.
91 m2
49.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1979
Brunabótamat
37.610.000
Fasteignamat
36.950.000

Björt og rúmgóð 3ja herbergja endaíbúð á 3. hæð í góðu lyftuhúsi að Orrahólum 7 í Reykjavík. Íbúðinni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu. Tengi fyrir þvottavél á baðherbergi. Eignin er laus við kaupsamning. 

Eignin er skráð hjá Þjóðskrá Íslands 91,8 fm. og þar af geymsla 4,8 fm. Bílastæði í bílageymslu er ekki inn í fermetratölu eignarinnar. 
Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymslu. Eigninni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu. 

Nánari lýsing:

Forstofa með góðum fataskáp og flísar á gólfi.   
Eldhús er inn af forstofu sem var endurnýjað 2018, hvít sérsmíðuð innrétting frá InnX á tveimur veggjum með efri skápum sem ná upp í loft, tengi fyrir uppþvottavél og parket á gólfi. 
Stofa er björt með gluggum á tvo vegu. Parket á gólfi. Útgengi er út á suðursvalir með svalarlokun.
Hjónaherbergi er rúmgott með stórum fataskáp sem nær upp í loft. Parket á gólfi er farið að láta á sjá.
Barnaherbergi er án fataskápa, parket á gólfi.
Baðherbergi baðkar með sturtuaðstöðu, upphengt salerni, innrétting umhverfis handlaug og gluggi. Aðstaða og tengi er fyrir þvottavél. Flísalagt í hólf og gólf. 
Bílageymsla er á sömu hæð og gengið er inn um aðalinngang húss. Sérmerkt stæði tilheyrir þessari íbúð. 
Geymsla er sér í sameign á jarðhæð.
Þurrkherbergi er á hæðinni í sameign með sex öðrum íbúðum.

Hjóla- og vagnageymsla er í sameign á jarðhæð.
Garðurinn er í góðri rækt. 
Bílastæði eru framan við hús og ofan á bílageymslu.
Í stigagangi eru nýir ofnar, nýleg tepp og nýmáluð sameign. Inngangur inn í íbúð er innst á stigapallinum.
Þrif á sameign eru inni í húsfélagsgjaldi.

Göngufæri er í leikskóla, grunnskóla og framhaldsskóla. Einnig er stutt í líkamsrækt, sundlaug og helstu þjónustu og verslanir í Hólagarði.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir lgfs. í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.