Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
[email protected]
546-5050
Fellsmúli 8, 108 Reykjavík (Austurbær)
64.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
5 herb.
117 m2
64.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1964
Brunabótamat
41.850.000
Fasteignamat
50.900.000
SENDA FYRIRSPURN PRENTA EIGN STÆKKA MYNDIR SENDA Á VIN Sjá söluyfirlit

Eignin er *** SELD *** og í fjármögnunarferli

Trausti fasteignasala kynnir bjarta og rúmgóða íbúð á þriðju hæð við Fellsmúla 8, fallegt útsýni 
íbúðin er 117,7 fm samkvæmt þjóðskrá. Elísabet Kvaran aðstoðamaður fasteignasala sími 781 2100 [email protected], Hallgrímur Hólmsteinsson aðstoðamaður fasteignasala  sími 8966020 [email protected], eða Kristján Baldursson hdl og lgfs, [email protected] 

Nánari lýsing eignar:
Komið er inní rúmgott hol með góðum skápum, parket á gólfi. 
Rúmgóð og  björt stofa og borðstofa með útgengi á svalir, stórir glugglar, parket á gólfi.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, borðkrók og dúkur á gólfi.
Svefnherbergisgangur með parketi á gólfi, þrjú svefnhergbergi og baðherbergi.
Barnaherbergi 1. rúmgott með góðum fataskáp, parket á gólfi.
Barnaherbergi 2. parket á gólfi.
Hjónaherbergi rúmgott með góðum fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi með glugga, nýrri innréttingu (2020) fallegum mósaik flísum á veggjum, dúkur á gólfi, baðkar með sturtuaðstöðu. Tengi fyrir þvottavél.

í kallara er sameiginleg vagna- og hjólageymsla og sameiginlegt þvottahús.
Geymsla íbúðarinnar er 4,9 fm. samkvæmt þjóðskrá.
Stórt og gott bílastæði við húsið.

Mögulegt er að bæta við fjórða svefnherberginu og hefur það verið gert í öðrum íbúðum hússins.  
Léttur veggur er á milli eldhúss og stofu sem auðvelt er að fjarlægja og skapa þannig stórt og bjart alrými.

Stutt í alla þjónustu, skóla og leikskóla. Eign með mikla möguleika sem vert er að skoða.
Nánari upplýsingar veita  Elísabet Kvaran aðstoðamaður fasteignasala í síma 781 2100  [email protected], Hallgrímur Hólmsteinsson aðstoðamaður fasteignasala í síma 896 6020  [email protected], eða Kristján Baldursson hdl og lgfs, [email protected] 
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.