Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Háaleitisbraut seld 123, 108 Reykjavík (Austurbær)
69.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
4 herb.
129 m2
69.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1964
Brunabótamat
45.640.000
Fasteignamat
52.100.000

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN

Trausti fasteignasala kynnir í einkasölu 4ra herbergja íbúð á 3ju hæð með fallegu útsýni auk endabílskúrs að Háaleitisbraut 123. Góðar flísalagðar suður svalir. Bílskúr eignarinnar er í frístandandi bílskúraröð framan við húsið og er bílskúrinn næst húsinu. Húsið var múrviðgert og málað að utan 2018. Hjóla- & vagnageymsla og sorpgeymsla voru málaðar 2018 og þá voru gólfflísar endurnýjaðar. Vel staðsett hús á Háaleitisbraut með víðsýni til norðurs að Esju og suðvesturs að Perlu. Stór sameiginlegur bakgarður móti suðri. Í dag eru í íbúðinni tvö svefnherbergi en auðvelt að setja aftur upp millivegg eins og var og er skv. teikningum og væru þá aftur þrjú svefnerherbergi. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 129,7fm. og þar af er bílskúr skráður 24,4fm. og geymsla 4,8fm. 

Nánar um eignina:

Anddyri mjög rúmgott og opið rými með góðu skápaplássi og flísar á gólfi. 
Stofa rúmgóð og björt, granít gluggakistur og parket á gólfi. Útgengt er út á góðar suður svalir úr stofunni sem vísa út í garð.
Eldhús var endurnýjað árið 2000 og er með sérsmíðaðari innréttingu, eldhúskrókur, pláss fyrir tvöfaldan ísskáp í innréttingunni, góður búrskápur, innbyggð uppþvottavél, gufugleypir, flísar á milli skápa og flísar á gólfi. Fallegt útsýni er úr eldhúsinu.
Hjónaherbergi er rúmgott, gott skápaplássi og parket á gólfi. 
Svefnherbergi sem í dag er mjög stórt þar sem þar hafa verið sameignuð tvö herbergi, parket á gólfi. Til að breyta íbúðinni í upprunalegt form þá þarf að setja aftur upp millivegg. 
Baðherbergi með sturtuklefa, góð innrétting með granítborðplötu, gluggi, handklæðaofn og snyrtiaðstaða. Tengi er fyrir þvottavél á baðherberginu. Flísalagt í hólf og gólf. 
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins 4,8fm.
Endabílskúr næst húsinu í frístandandi bílskúrslengju, rafmagn, heitt og kalt vatn, ofn og hurðaopnari. 

Í sameign er sameiginlegt þvottahús, gott þurrkherbergi og hjóla- og vagnageymsla sem var máluð árið 2018. 

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]












endabílskúr við Háaleitisbraut 121 í Reykjavík. Hentar vel sem gott geymsluhúsnæði eða vinnuaðstaða. Bílskúrinn er ekki ætlaður til búsetu.

Bílskúrinn er laus til afhendingar eftir samkomulagi. 
 
Bílskúrinn er raflýstur, upphitaður og með vaski og rennandi heitu og köldu vatni. Bílskúrshurðaopnari og manngeng hurð. Geymsluloft er yfir hluta. Góð loftræsting er í bílskúrnum.
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.