Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Torfufell 31, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
49.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
77 m2
49.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1972
Brunabótamat
34.650.000
Fasteignamat
32.700.000

Rúmgóð og vel skipulögð 3ja herbergja (77,8 fm) íbúð á 2. hæð með glerlokun á svölum og sérmerktu bílastæði við Torfufell 31. Eignin er laus við kaupsamning. 

Eignin er skráð 77,8 fm. hjá Þjóðskrá Íslands og samanstendur af anddyri / holi, eldhúsi, stofu, borðstofu, 2 svefnherbergjum og baðherbergi. Sérgeymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjóla- og vagnageymsl er i sameign á jarðhæð.

​​​​​​Nánari lýsing:
Anddyri / Hol:
Komið er inn í anddyri / hol með fataskáp með speglarennihurðum og þaðan er farið í önnur rými íbúðar.
Eldhús: Hvít innrétting, flísar á vegg að hluta, bakaraofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél og stálburstaður háfur, 
Stofa / borðstofa: Opið og bjart rými og þaðan er farið út á svalir með glerlokun.
Baðherbergi: Er með hvítri nettri innréttingu, speglaskáp, baðkari með sturtu og glerskilrúmi, handklæðaofn og flísum á vegg að mestu.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með fataskáp með speglahurðum.
Barnaherbergi: Rúmgott með fataskáp með speglahurðum.

Gólfefni íbúðar: Harðparket og svo flísar á baðherbergi.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús er í sameign á 1. hæð (jarðhæð).
Sér geymsla: Er í sameign á 1. hæð (jarðhæð).
Hjóla- og vagnageymsla: Er í sameign á 1. hæð (jarðhæð).

Bílastæði: Húsfélag hefur sérmerkt bílastæði á bílaplani.
Þak endurnýjað 2022 og gluggar sem snúa að bílaplani.

Snyrtileg sameign og vel rekið húsfélag í þjónustu hjá Eignaumsjón.
Stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og aðra þjónustu. 

Frekari upplýsingar veita Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 899 5949 eða [email protected] og
Elísabet Kvaran löggiltur fasteignasali í síma 781 2100 eða á netfanginu [email protected]
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.