Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Álfheimar 9, 104 Reykjavík (Vogar)
89.900.000 Kr.
Fjölbýli / Þríbýli
5 herb.
139 m2
89.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1960
Brunabótamat
55.300.000
Fasteignamat
62.800.000

Eignin er seld með fyrirvara um fjármögnun

Björt og mjög rúmgóð 5 herbergja efri sérhæð með sérinngangi og suður svölum á eftirsóttum stað við Álfheima í Reykjavík.  Á jarðhæð eru góðar geymslur. Fallegur sameiginlegur garður. Tvenn bílastæði á lóð fylgja eigninni. Myndavéladyrasími.

Eignin skiptist í dag í 3 svefnherbergi, tvær samliggjandi stofur, eldhús, baðherbergi og þvottahús. Skv. teikningum voru 4 svefnherbergi en einu herbergi var beytt í þvottahús. 

Nánari lýsing:

Íbúðin er með sérinngangi og gengið er upp dúklagðar tröppur upp á stigapall. 
Anddyri mjög rúmgott og með parketi á gólfi.
Eldhús bjart með snyrtilegri innréttingu, flísar á milli skápa, góður eldhúskrókur og dúkur á gólfi. Opið er inn í borðstofu úr eldhúsinu. 
Stofa og borðstofa mjög rúmgóðar og bjartar með flísum á gólfi. Útgengt er út á suður svalir úr stofunni. 
Hjónaherbergi rúmgott með mjög góðu skápaplássi og parket á gólfi. Útgengt er út á svalir úr herberginu.
Svefnherbergi II rúmgott með dúk á gólfi. 
Svefnherbergi III rúmgott með dúk á gólfi. 
Gangur með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Baðherbergi með baðkari með sturtuaðstöðu, upphengt salerni, gluggi, tengi fyrir þvottavél og flísalagt í hólf og gólf. 
Þvottahús mjög rúmgott með innréttingu og glugga. Samkvæmt teikningum er þetta skráð sem herbergi. 

Á jarðhæð eru  geymslur sem fylgja íbúðinni. Eigninni fylgir bílskúrsréttur sem er næst húsinu og bílastæði

Allar raflagnir og vatnslagnir í íbúðinni hafa verið endurnýjaðar.
Skipt var um allar ofnalagnir árið 2010.
Þak hefur verið tekið í gegn og meðal annars skipt um járn og þakpappa auk þess sem þakkantur var lagaður.
Húsið var sprunguviðgert árið 2013 og málað 2014.

Einstakelga falleg og björt efri sérhæð á eftirsóttum stað miðsvæðis í Reykjavík.

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected]
 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.