Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Melabraut 14, 170 Seltjarnarnes
64.700.000 Kr.
Fjölbýli / Þríbýli
4 herb.
89 m2
64.700.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1959
Brunabótamat
37.150.000
Fasteignamat
50.900.000
Opið hús: 26. september 2022 kl. 17:30 til 18:00.

Opið hús: Melabraut 14, 170 Seltjarnarnes. Eignin verður sýnd mánudaginn 26. september 2022 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Guðbjörg Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali kynnir bjarta og fallega 4ja herbergja rúmgóða íbúð á miðhæð í vel viðhöldnu þríbýli á frábærum stað á Seltjarnarnesi. Húsið hefur fengið gott viðhald síðustu árin og var þak endurnýjað 2019 og skipt um glugga árið 2018. Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 89,3 fm.

Sameigninlegur inngangur er með íbúð á efri hæð, en stigagangur upp er lokaður af með hurð.
Forstofuherbergi: Er fyrir utan innganginn í íbúðina, rúmgott með parketi og er í dag notað sem þvottahús og geymsla.
Forstofa: Rúmgóður gangur með parketi.
Svefnherbergi: með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Hjónaherbergi: með góðum skápum og parket á gólfi. 
Baðherbergi: Hefur verið endurnýjað, nýleg innangeng sturta, gluggi handklæðaofn og flísalagt í hólf og gólf.
Stofa: Með parketi og frá henni er útgengt á góðar suðurvestur svalir
Eldhús: Rúmgott með upprunalegri innréttingu, flísar á milli skápa og parket á gólfi. 
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús er í kjallara.

Gler og gluggar innan íbúðar endurnýjaðir 2018 að sögn seljanda.
Þakið var endurnýjað 2019 , drenið hefur lika verið endurnýjað á síðasta áratugi ásamt að ofnalögnum og neyslulögnum.

Þetta er björt og falleg íbúð í frábæru hverfi,  göngufæri í skóla, leikskóla og íþróttaaðstöðu.

Nánari upplýsingar veitir Guðbjörg Sveinbjörnsdóttir Löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected] og Inga Reynis Löggiltur fasteignasali í síma 820-1903, eða á netfanginu [email protected] 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.