Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Langholtsvegur 14, 104 Reykjavík (Vogar)
69.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
4 herb.
108 m2
69.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1949
Brunabótamat
41.450.000
Fasteignamat
64.200.000

Hallgrímur Hólmsteinsson lgf., Aðalsteinn Jón Bergdal lgf. og Trausti fasteignasala kynna fallega og bjarta 4ra herbergja 1. hæð við Langholtsveg 14 á rólegum og góðum stað í Vogunum. Eignin bíður uppá möguleika á stúdíóíbúð í hluta hæðarinnar. Árið 2017 fóru fram múrviðgerðir og veggir og þak málað. Skipt hafði verið um járn á þakinu rúmlega ári áður. Á sama tíma var líka skipt um all flesta glugga og gler í húsinu. Eign með mikla möguleika. Sjón er sögu ríkari.

Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 108,4 fm og þar af er geymsla skráð 2,6 fm.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri er sameigninlegt með rishæð.
Komið er inná parketlagt hol með góðum fataskáp. 
Eldhús er með eldri, snyrtilegri innréttingu og dúk á gólfi. Úgengt er út á svalir úr eldhúsinu.
Baðherbergi er með glugga og baðkari með sturtu og er flísalagt að hluta.
Tvær rúmgóðar stofur með parketi á gólfi
Svefnherbergið er með parketi á gólfi og skápum. 
Hluti íbúðarinnar var áður stúdíóíbúð og hægt er að setja hana upp aftur. Gengið er inn til vinstri þegar komið er inn í anddyrið inn í stórt herbergi.
Innaf því er annað minna herbergi sem áður var eldhús og er hægt að setja það upp aftur, allar lagnir eru til staðar. 
Inn af þessu minna herbergi er svo sturtuaðstaða
í ganginum við hlið inngangsins í herbergið er lítð herbergi sem áður var snyrting en er nú nýtt sem geymsla. Hægt er að setja upp snyrtingu aftur, annaðhvort fyrir stúdíóíbúð eða sem gestasnyrtingu. 
Þvottahús er í kjallara sem nýtt er líka sem hjóla- og vagnageymsla
Sameiginlegur gróinn garður er við húsið og snýr hann ákaflega vel að sólu. 

Eign sem bíður upp á mikla möguleika á besta stað í Vogunum. Húsinu hefur verið vel við haldið að utan, nýverið var skipt um glugga og gler (2017) og húsið múrviðgert og málað (2017) og skipt um járn á þakinu (2015/16).

Sjón er sögu ríkari.
Nánari upplýsingar um eignina veita Aðalsteinn Jón Bergdal, löggiltur fasteignasali, í síma 767-0777 eða á netfanginu [email protected] og Hallgrímur Hólmsteinsson, löggiltur fasteignasali, í síma 896-6020 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.