Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Hellagata 15, 210 Garðabær
92.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með lyftu
4 herb.
120 m2
92.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2016
Brunabótamat
78.230.000
Fasteignamat
63.000.000

Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali kynnir bjarta og vel skipulagða 4ra herbergja endaíbúð á fjórðu hæð (efstu hæð) með stæði í bílageymslu í vönduðu lyftuhúsi við Hellagötu í Urriðaholti. Einstakt útsýni er úr eigninni.  Sér inngangur af svölum. Yfirbyggðar suðvestur svalir með frábæru útsýni. Sérþvottahús er innan íbúðar. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 120,8fm. og þar af geymsla íbúðar 8,8fm. Bílastæði í bílakjallara er ekki inn í fermetra tölu eignarinnar. 


Nánar um eignina:
Forstofa með glugga, gott skápapláss og flísar á gólfi.
Þvottahús með góðri innréttingu, vask og flísum á gólfi 
Eldhús er með glugga, innrétting úr við og hvítsprautuð að hluta, Amerískur ísskápur, ofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél og parket á gólfi.  
Stofa/borðstofa er rúmgóð og opin við eldhús með einstöku útsýni, parket á gólfi. Útgent er út á góðar yfirbyggðarsvalir í suðvestur. 
Svefnherbergisgangur með parketi á gólfi. 
Hjónaherbergi rúmgott með góðu skápaplássi, parket á gólfi. Útgengt er út á svalir eignarinnar úr herberginu. 
Svefnherbergi II rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi.  
Svefnherbergi III rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi.  
Baðherbergi með tveimur gluggum, góð innrétting, sturta með glerskilrúmi og flísalagt í hólf og gólf. 
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins skráð 8,8fm.
Sér bílastæði í bílakjallara merkt 01B04 

Falleg aðkoma er að húsinu og snyrtileg sameign. Sameiginleg bílastæði fyrir framan  fjölbýlið með hitalögn að hluta. 
Hér er um að ræða frábæra staðsetningu í Urriðaholtinu með göngufæri í náttúruna allt um kring. Stutt er í grunn-og leikskóla og göngufæri er í þjónustukjarnan við Kauptún. Sjá frekari upplýsingar um hverfið á www.urridaholt.is .

Eigin er með flísum á forstofu, þvottahúsi og baðherbergi. Eikarparketi flæðir inn í stofu, borðstofu, eldhús, gang og svefnherbergi. 

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfaningu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.