Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Njálsgata 44, 101 Reykjavík (Miðbær)
149.900.000 Kr.
Einbýli
6 herb.
181 m2
149.900.000
Stofur
0
Svefnherbergi
0
Baðherbergi
4
Inngangur
Sér
Byggingaár
1910
Brunabótamat
68.250.000
Fasteignamat
92.800.000

Trausti fasteignasala og Hallgrímur Hólmsteinsson lgfs kynna glæsilegt einbýlishús með þrem íbúðum við Njálsgötu 44 í Reykjavík, í hjarta borgarinnar þar sem stutt er í menningu miðborgarinnar, alla þjónustu, skóla og leiksóla. Húsið er 181,1 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands og hefur verið skipt upp í þrjár íbúðir með útleigumöguleika og góðar útleigutekjur. Hluti efri hæðar hússins er undir súð og er því fermetrafjöldi gólfflatar meiri en skráðir fermetrar. 

Sjón er sögu ríkari, bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma 896-6020 eða á [email protected]


Nánari lýsing eignar:
Aðalhæð
Sérinngangur er inn á aðalhæð hússins og er anddyrið flísalagt. Gestasnyrting við enda gangsins.
Gengið er niður stiga úr anddyri í þvottahús í kjallara en þar er líka ágæt geymsla.
Eldhúsið er stórt og rúmgott, með parketi á gólfi og vandaðri viðarinnréttingu.
Stofan er björt og státar af upprunalegu viðargólfi sem hefur verið pússað upp og lakkað. 
Gengið er upp fallegan viðarstiga úr anddyri upp á aðra hæð hússins þar sem tvö rúmgóð svefnherbergi eru með mikilli lofthæð og ágætu skápaplássi. Fallegt viðarparket er á gólfum. Hluti hæðarinnar er undir súða og er því fermetrafjöldi meiri en skráning segir til um. 
Baðherbergi með baðkari, flísalagt í hólf og gólf og með fallegri viðarinnréttingu. 
Útgengt er út á stórar svalir sem snúa vel að sólu.
Stór, upphitaður og rúmgóður geymsluskúr er á lóð hússins. 
Kjallari
Sérinngangur er inn í kjallara hússins en þar er íbúð sem er í útleigu. 
Komið er inn á flíslagat anddyri.
Til vinstri er þvottahús sem er sameiginlegt með efri hæð hússins. 
Til hægri er baðherbergi, dúklagt í hólf og gólf, með sturtuaðstöðu.
Lítið en snyrtilegt eldhús með dúk á gólfi
Stofan er snyrtileg og björt, harðparket á gólfi.
Inn af stofunni er svefnherbergi, harðparket á gólfi
Jarðhæð
Á jarðhæð hússins, Njálsgötu megin, er stúdíóíbúð með eldhúskrók og baðherbergi með sturtu. Tengi er fyrir þvottavél inni á baðherberginu. 
Garðurinn er afgirtur með skjólveggjum og er hellulagður. 
Einkabílastæði fyrir einn bíl er við húsið
Húsinu hefur verið vel við haldið í gegnum tíðina.

Hér er eign á ferðinni með mikla möguleika, tvær útleigueiningar sem skila góðum tekjum, á frábærum stað í miðborg Reykjavíkur. Húsið stendur eitt og sér á hornlóð og er staðsett á rólegum stað við Njálsgötuna, þar sem hvorki veitinga- eða skemmtistaðir trufla íbúa. Öll þjónusta, menning, skólar og leikskólar eru í göngufæri. 

Sjón er sögu ríkari, bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma 896-6020 eða á [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.