Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
[email protected]
546-5050
Kristnibraut 59, 113 Reykjavík (Grafarholt)
138.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með lyftu
6 herb.
297 m2
138.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2004
Brunabótamat
120.560.000
Fasteignamat
115.500.000
SENDA FYRIRSPURN PRENTA EIGN STÆKKA MYNDIR SENDA Á VIN Sjá söluyfirlit

Trausti fasteignasala og Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir lgfs. kynna stórglæsilega 297,0 fm endaíbúð á efstuhæð í þriggja hæða lyftuhúsi auk tveggja bílskúra við Kristnibraut. Einungis tvær íbúðir eru á hæðinni. Einstakt útsýni er yfir Esjuna og borgina. Íbúðin hefur glugga til norðurs, vesturs og suðurs. Eldhús hefur nýlega verið endurnýjað, sturtuklefi, baðkar og hluti fataskápa. Stórar suðurþaksvalir með heitum pott og einnig vestursvalir. Innaf rúmgóðri sérgeymslu í kjallara í sameign er mjög rúmgott tómstundaherbergi með vínherbergi.  Einstaklega vönduð og falleg íbúð. 

Eigin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands  297,0 fm. Íbúðin er skráð 242,8 fm og þar af er geymsla og tómstundarými 56,5 fm, bílskúr 0017 skráður 30,3 fm og bílskúr 0016 skráður 23,9 fm. 

Nánari lýsing: 
Anddyri og hol með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Stofa og borðstofa er mjög rúmgott og bjart alrými með parketi á gólfi. Innbyggð lýsing í lofti. Útgengt er út á góðar hellulagðar suðurþaksvalir með heitum pott og lýsingu í svalaveggjum. Úr borðstofu er útgengt út á góðar vestursvalir.  
Eldhús er nýlega endurnýjað, mjög rúmgott með fallegri innréttingu, innbyggð uppþvottavél, innbyggður ísskápur, tvennir ofnar og flísar á gólfi. Einstakt útsýni er úr eldhúsinu.
Hjónasvíta er mjög rúmgóð með parketi á gólfi og inn af því er rúmgott fataherbergi með parketi á gólfi.  Baðherbergi með nýlegu baðkari, glugga, handklæðaofn, upphengdu salerni, góðri innréttingu og flísalagt í hólf og gólf. 
Svefnherbergi II er rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Svefnherbergi III er rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Svefnherbergi IIII rúmgott með nýlegum fataskáp og parket á gólfi. 
Baðherbergi er rúmgott með nýlegum sturtuklefa, góðri innréttingu, handklæðaofn, upphengdu salerni, tengi fyrir þvottavél og þurrkara og flísalagt í hólf og gólf.
Geymslur íbúðar er í kjallara hússins. Inn af minni geymslunni er rúmgott geynskurými sem í dag er nýtt sem tómstundarrými og einnig vínherbergi þar sem er nákvæm hitastýring fyrir víngeymslu.
Tveir bílskúrar fylgja eigninni og eru þeir hlið við hlið, innangent er á milli þeirra. Bílskúrshurðaopnarar eru á báðum bílskúrshurðunum, hiti, rafmagn og vatn. 

Stutt er í alla þjónustu, verslanir, skóla, leikskóla og fallega náttúru. 

Allar nánari upplýsingar veita Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 899-5948 eða á netfanginu [email protected] 

 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.