Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Álfhólsvegur 137, 200 Kópavogur
102.900.000 Kr.
Raðhús / Raðhús á tveimur hæðum
5 herb.
143 m2
102.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1981
Brunabótamat
67.210.000
Fasteignamat
89.300.000

Glæsilegt og mjög mikið endurnýjað 125,0 fermetra raðhús auk 18,6 fermetra bílskúrs á eftirsóttum stað með stórri suðurlóð með heitum og köldum potti í Kópavogi. Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á rólegum og grónum stað austarlega og neðan við Álfhólsveg þaðan sem stutt er í leikskóla, barnaskóla o.fl. 

Eigin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 143,6fm og þar af er 18,6fm.


Lýsing eignar:
Forstofa með góðum fataskápum og flísum á gólfi. 
Stofur eru samliggjandi, bjartar og rúmgóðar með parketi og flísum á gólfi. Útgengt er út á glæsilega afgirta og skjólsæla viðarverönd til suðurs með heitum og köldum potti og tyrfða lóð með hlöðnum veggjum.
Eldhús með fallegri nýlegri innréttingu úr hnotu og hvít sprautulakkaðar með náttúrusteini á borðum, falleg múráferð á milli skápa, nýleg tæki, innbyggð uppþvottavél, bakaraofn og örbylgjuofn í innréttingu og flísar á gólfum.  

Efri hæð hússins 
Gengið er upp fallegan uppgerðan og nýlega teppalagðan viðarstiga
Stigapallur með parketi á gólfi. 
Hjónaherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi, loftræstingu og parket á gólfi. 
Svefnherbergi II rúmgott með loftræstingu og parket á gólfi.  
Barnaherbergi III með loftræstingu og parket á gólfi.
Baðherbergi nýendurnýjað og með gólfhita. Flísalagt gólf og veggir, innrétting, vegghengt wc, handklæðaofn, flísalögð sturta með sturtugleri og loftræsting.

Neðri hæð hússins
Gengið er niður í kjallara hússins um fallegan uppgerðan og nýlega teppalagðan viðarstiga
Þvottaherbergi mjög rúmgott, góðar innréttingar með stæðum fyrir vélar í vinnuhæð og vaski. Flísalagt gólf.  
Mögulegt er að setja glugga til norðurs í þvottaherbergi og úbúa eitt auka svefnherbergi í hluta þess rýmis þar sem það er nægilega stórt. 

Bílskúr er upphitaður, rennandi heitu og köldu vatni, vaski, niðurfalli í gólfi og wc skál.  Hiti er í innkeyrslu fyrir framan bílskúr og er ný stýring á þeim hita. 

Eignin hefur verið mjög mikið endurnýjuð á sl. 5 árum:
- 2018 var skipt um þakjárn og þakpappa á húsinu auk þess sem þakrennur og niðurföll voru endurnýjuð
- 2018 voru gler og gluggar hússins endurnýjuð að stórum hluta en yfirfarið og endurbætt að hluta
- 2019 var skipt um eldhúsinnréttingu og tæki
- 2019 var lóðin öll girt af
- 2020 var skipt um gólfefni á 1. hæð hússins og lagðar gólfhitalagnir á 1. hæð hússins.
- 2020 var baðherbergi á efri hæð endurnýjað og loftræsting í baðherbergi
- 2020 var sett lofræsting í öll svefnherbergi efri hæðar hússins
- 2020 raflagnir og tafla á 1. hæð hússins endurnýjuð.  Sett reykskynjarakerfi í húsið sem stýrt er í gegnum app. 


Lóðin er mjög mikið endurnýjuð með stórri og skjólsælli viðarverönd til suðurs með heitum og köldum potti og komin grind fyrir grillskýli á lóðinni. Tyrfð flöt utan við verönd þar sem er m.a. pláss fyrir trampólin. Lóðin er öll nýlega afgirt með viðargrindverki.  Lóð norðan við húsið er malbikuð og hellulögð.

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu [email protected]

 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.