Kristján Baldursson hdl.

löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali, löggiltur leigumiðlari
Vegmúla 4, 108 Reykjavík 546-5050
Álfaskeið 84, 220 Hafnarfjörður
79.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
5 herb.
147 m2
79.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1965
Brunabótamat
56.400.000
Fasteignamat
73.100.000

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN 

Rúmgóð og mikið endurnýjuð 5 herbergja endaíbúð á þriðju hæð (ein og hálf hæð upp frá inngangi) með bílskúr við Álfaskeið. Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni, íbúðin hefur nýlega verið mikið endurnýjuð og er með 3-4 svefnherbergjum, stórum stofum með svölum og björtum gluggum í þrjár áttir, rúmgóðu eldhúsi, þvottahúsi og búri inn af eldhúsi. Verið er að ljúka við viðamiklar endurbætur, sprunguviðgerðir, gluggaskipti á húsinu og nýbúið er að mála húsið að utan og hafa þær framkvæmdir verið greiddar. Eignin er laus við kaupsamning. 

Eigin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 147,5 fm og þar af er geymsla 7,4fm og bílskúr 23,7fm.
Fasteignamat fyrir árið 2025 verður 74.800.000kr. 

Nánari lýsing:

Anddyri með parketi á gólfi. 
Stofa og borðstofa rúmgóð og björt með nýlegu parketi á gólfi. Útgengt er út á suður svalir úr íbúðinni, ný svalahurð. 
Eldhús nýlega endurnýjað, með nýrri eldhúsinnréttingu, nýjum tækjum, tengi fyrir uppþvottavél, flísar á milli skápa og parket á gólfi. 
Þvottahús og búr mjög rúmgott er inn af eldhúsi með glugga. Lakkað gólf. 
Hjónaherbergi rúmgott með góðum fataskáp og parketi á gólfi. 
Svefnherbergi II með parketi á gólfi. 
Svefnherbergi III með parketi á gólfi. 
Baðherbergi með baðkari með sturtuaðstöðu, nýleg innrétting, nýleg blöndunartæki,  gluggi, handklæðaofn og flísalagt í hólf og gólf. 

Bílskúr með rafmagnshurðaopnara en einnig er hægt að komast inn í bílskúr í gegnum bílskúrshurð. Í bílskúrnum er heitt/kalt vatn og rafmagn. 
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins. 
Vagna- og hjólageymsla mjög snyrtileg og er útgent út á bílaplan úr henni. 
Stigagangur er mjög snyrtilegur og rúmgóður. 

Viðhald:
Yfirstandandi framkvæmdir -
verið er að ljúka við múrviðgerðir og gluggaskipti ogvar verið að ljúka við að mála húsið að utan og hafa þær framkvæmir verið að fullu greiddar. 
Ástand glugga- nýjir gluggar og gler í íbúðinni og í sameign hafa verið endurnýjaðir. Svalahurð var einnig endurnýjuð 2023. 
Ástand frárennslislagna - Búið að endurnýja allar lagnir undir húsinu og 2020 voru allar lagnir myndaðar og fóðraðar að innan, alveg út í götu.
Frárennsli í íbúð - allt myndað og yfirfarið af pípara 2021, skipt var um lagnir í vegg í þvottahúsi, á baði var vaskur og salenri endurnýjað 2022.
Baðherbergi - ný innrétting 2022, vaskur, innrétting og blöndunartæki.
Ástand glugga/glers - Skipt hefur verið um alla glugga og gler að framanverðu húsinu árið 2020 og að aftanverðu og á hlið hússins voru gluggar endurnýjaðir haustið 2023. Árið 2023 voru settar nýjar gluggakistur og íbúðin máluð í kjölfarið.
Ástand þaks - Yfirfarið og málað árið 2018 - 2019
2022 - epoxy lagt á gólfin í hjólageymslu, þvottahúsi og geymslugöngum.
2021 - allt eldhúsið endurnýjað. Eldhúsinnrétting, tæki og gólfefni. 
2021 -  dregið nýtt rafmagn í alla íbúðina, endurnýjað rafmagnstafla í íbúð, skipt um alla rafmagnstengla og ljósaslökkvara og bætt var við tenglum og slökkvurum.
2021 - nýtt harðparket lagt á íbúðina. 
2022 - skipt um hurðarhúna og læsingar, en innihurðar eru eldri eikarhurðar.

Frábær staðsetning þar sem grunn og leikskólar eru í stuttu göngufæri og örstutt er í fjölbreytta verslun og þjónustu í næsta nágrenni. Mjög stutt er á íþróttasvæði FH í Kaplakrika í gegnum undirgöng undir Fjarðarhraun. Fimleikahús Bjarkar er í þægilegu göngufæri. 

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.